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  • 【合同模板】文成縣匯隆名門前期物業管理合同.doc【合同模板】文成縣匯隆名門前期物業管理合同.doc

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    編號:20191129163821573573    類型:共享資源    大小:56.00KB    格式:DOC    上傳時間:2019-11-29
      
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    【合同模板】文成縣匯隆名門前期物業管理合同.doc
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    12瑞安市誠信物業服務有限公司前期物業管理合同甲方: ;法定代表人: ;住所地: ;郵編: 。乙方: 瑞安市誠信物業服務有限公司;法定代表人:黃柳葉;住所地: 瑞安市錦湖街道龍星村龍星路11號;郵編:325200;資質等級:三級;證書編號: 330381000010826。 根據國務院《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 文成縣匯隆名門商住樓提供前期物業管理事宜,訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況:物業名稱文成縣匯隆名門;物業類型商住樓;座落位置文成縣建設路;建筑面積6095平方米。物業服務區域四至:東至 南至 西至 北至 ;第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理包括以下內容:1、物業共用部位的維修、養護和管理。2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養護和管理;5、車輛停放秩序維護;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助衛護;7、裝飾裝修服務;8、物業檔案資料保管。第三條 乙方提供的前期物業管理應達到約定的質量標準(前期物業服務質量標準見附件一)。第四條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第五條 本物業管理區域物業服務收費采用包干制方式,包干總額為每年元正物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,其標準如下:(按物價部門核價后、按核價標準結算):住宅面積:4628平方米1.元/月12月 =55536元商業用房:1411平方米1.2元/月12月=20318元業主交納的總額按物價部門核價每年不足元的,由甲方向乙方每年補足萬元第六條 業主應于房開交房之日次月起交納物業服務費用。納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按年交納,業主或物業使用人應在 每次繳費的具體時間內履行交納義務。第四章 物業的經營與管理第七條 停車場收費按每輛每月50元標準收取,停車場收入支付人員工資及修理道路內部設備設施,基本保持收支平衡。 第五章 物業的承接驗收第八條 乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:1建筑與結構工程合格;2電氣工程合格;3消防及給排水合格;4電梯工程合格;5通風工程合格。第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:1、物業共用部位、共用設施設備在保修期內存在問題由甲方返修;2、超過保修期的由乙方根據維修基金使用辦法進行修理。第十條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。第十一條 乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;第十二條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十三條 業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供物業服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十四條 乙方可采取規勸、等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業服務規章制度的行為。第十五條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。第十六條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。第十七條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十八條 甲方應于具體時間向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房建筑面積約40平方米第十九條 物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十條 專項維修資金的繳存 按房管局有關規定執行。第二十一條 專項維修資金的管理 按房管局有關規定執行。第二十二條 專項維修資金的使用 按房管局有關規定執行。第二十三條 專項維修資金的續籌 按房管局有關規定執行。第八章 違約責任第二十四條 甲方違反本合同第十條、第十一條、第十二條的約定,致使乙方的物業服務無法達到本合同第二條、第四條約定的物業服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十五條 除前條規定情況外,乙方的物業服務達不到本合同第二條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按1 %的標準向甲方、業主支付違約金。第二十六條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按1 %的標準向乙方支付違約金。第二十七條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方返還。第二十八條 甲方違反本合同第十四條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十九條 以下情況乙方不承擔責任:1、因不可抗力導致物業服務中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;第九章 其他事項第三十條 本合同期限自2008 年 10 月1日起至 2010 年 9 月 30 日止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。第三十一條 本合同期滿前三個月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業服務企業。第三十二條 本合同終止時,乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或主管單位代管。第三十三條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。第三十四條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。第三十七條 本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可向人民法院提起訴訟。第三十八條 本合同包括附件共計10頁一式3份,甲、乙雙方各執1份,房管局備案一份。甲方(簽章) 乙方(簽章)法定代表人簽名 法定代表人簽名 2008年月日 2008年月日附件一:前期物業管理服務質量標準一、 物業共用部位的維修、養護和管理1、按有關法規政策規定和業主公約約定對房屋及配套設施進行服務;2、 房屋外觀完好、整潔,室外招牌按規定設置,整齊有序;3、 對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現象,應及時勸告、阻止、報告并協助有關部門依法處理 4、空調安裝統一有序,有條件的組織實施冷凝水集中排放;5、陽臺封閉符合市容管理規定,規格色調一致,不超出外墻面;6、房屋裝修符合規定,有小區裝修管理制度 。二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理1、公用設施設備運行正常、維護良好、無事故隱患;2、急修報修及時到達現場,預約維修報修按雙方約定時間到達現場;3、水、電、電梯、消防、智能監控等設備運行人員技能熟練,嚴格執行操作規范4、道路、停車場通暢,交通標志齊全規范;5、路燈、樓道燈等公共照明設備完好率90%以上,按規定時間定時開關;6、房屋裝修按裝修管理規定,三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、小區公共場所、主次干道、公共綠地、房屋公共部位的清掃每日不少于1次,電梯橋箱的保潔每日不少于1次;2、根據物業實際合理布置垃圾桶、果殼箱;3、垃圾每日收集2次,做到日產日清;4、根據實際需要進行消殺,有效控制蠅、蚊等害蟲孳生、保持垃圾桶、果殼箱清潔。5、小區內公共雨水、污水管道1次/年疏道;6、化糞池1次/月檢查、2次/年清掏。四、公共綠化的養護和管理1、樹木應根據木品種和生長情況,及時修剪整形;2、根據氣候狀況和季節,適時組織澆灌、施肥和松土;3、適時補種枯死花木。五、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理1、門崗任務:(1)實行24小時值班,(2)了解熟悉所有入伙小區業主的車輛牌照號碼,熟悉業主的外貌基本特征;(3)維護出入口的交通秩序; (4)對外來車輛和訪客禮貌詢問,及登記。2、巡邏崗任務:(1)熟悉業主和車輛號牌;(2)按規定路線巡視檢查;(3)巡查道路情況,維護道路暢通,做好安全防范工作;(4)對小區可疑人員進行主動上前詢問、盤查;(5)小區及樓宇安全、防火檢查;(6)裝修戶的安全檢查;(7)協助公安機關處理各類治安案件;(8)制止各類違反小區物業管理制度的不文明行為。物業共用設施設備明細1、綠地 平方米;3、化糞池 個;4、污水井 個;5、雨水井 個;6、水泵 1 個;7、水箱 1 個;8、電梯 2 部;9、信報箱 個;10、消防設施 ;11、公共照明設施 ;12、監控設施 ;13、避雷設施 ;14、機動車庫 8 個 15、共用設施設備用房 平方米;16、物業管理用房40平方米;17 ;18甲方移交資抖清單⒈項目批準文件; ⒉用地批準文件;⒊規劃許可證; ⒋建筑許可證;⒌竣工圖:包括建設設計說明、總平面、建筑、結構、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;⒍地質勘查報告; ⒎工程合同及開工、竣工報告;⒏圖紙會審紀要; ⒐工程設計變更通知及技術核定單位意見;⒑工程預決算資料; ⒒竣工驗收證明資料;⒓如水、電、通風等試驗、驗收報告等。 ⒔設備、設施的說明書等資料:⒔電梯 ⒕發電機 ⒖水泵 ⒗消防監控⒘⒙⒚12
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