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  • 【合同模板】前期物業管理服務協議3.doc【合同模板】前期物業管理服務協議3.doc

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    編號:20191129163810065450    類型:共享資源    大小:44.00KB    格式:DOC    上傳時間:2019-11-29
      
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    合同模板 合同 模板 前期 物業管理 服務 協議
    資源描述:
    前期物業管理服務協議本協議當事人   甲方:__________________________________   乙方:__________________________________   甲方是指:1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。   乙方是指:購房人(業主)。   前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。   本物業名稱:____________________________   乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:______   乙方所購房屋基本情況:     類 型____________________________     座落位置____________________________     建筑面積______________________平方米   根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:   第一條 雙方的權利和義務   一、甲方的權利義務   1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;   2、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;   3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;   4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;   5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;   6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;   7、編制物業管理服務及財務年度計劃;   8、每________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;   9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;   10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;   11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;   12、自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;   13、____________________________________。   二、乙方的權利義務   1、參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;   2、監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;   3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;   4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;   5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;   6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;   7、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;   8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;   9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;   10、_____________________________________。   第二條 物業管理服務內容   一、房屋共用部位的維護和管理   共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、__________等。   二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理   共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_______等。   三、環境衛生   1、_____________________________________   2、_____________________________________   3、_____________________________________   四、保安   1、內容   (1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;   (2)___________________________________   (3)___________________________________   2、責任   (1)___________________________________   (2)___________________________________   (3)___________________________________   五、交通秩序與車輛停放   1、內容   (1)___________________________________   (2)___________________________________   (3)___________________________________   2、責任   (1)___________________________________   (2)___________________________________   (3)___________________________________   六、房屋裝飾裝修管理   見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。   第三條 物業管理服務質量   一、房屋外觀:   1、___________________________________   2、___________________________________   二、設備運行:   1、___________________________________   2、___________________________________   三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:   1、___________________________________   2、___________________________________   四、環境衛生:_______________________   1、___________________________________   2、___________________________________   五、綠 化:_______________________   1、___________________________________   2、___________________________________   六、交通秩序與車輛停放:_____________   1、___________________________________   2、___________________________________   七、保 安:_______________________   1、___________________________________   2、___________________________________   八、消 防:_______________________   1、___________________________________   2、___________________________________   九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:   小 修     1、______________________________     2、______________________________   急 修     1、______________________________     2、______________________________   十、_________________________________   第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)   一、乙方交納費用時間:___________________;   二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;   三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______元;   四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_______元;   五、乙方出租物業的,物業管理服務費用由乙方交納;   六、乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;   七、物業管理服務費用標準按___________調整;   八、每次交納費用時間:___________________。   第五條 其他有償服務費用   一、車位及其使用管理服務費用:   機 動 車 1、_______________________        2、_______________________   非機動車 1、_______________________        2、_______________________   二、有線電視:       1、_______________________       2、_______________________   三、_____________________________________   四、_____________________________________   第六條 代收代繳收費服務   受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。   第七條 維修基金的管理與使用   一、根據_______________________規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向______________交納維修基金_________元。   二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。   三、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。   四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。   五、____________________________________。   第八條 保險   一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。   二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;   三、____________________________________。   第九條 廣告牌設置及權益   一、__________________________________   二、__________________________________   三、__________________________________   第十條 其它約定事項   一、__________________________________   二、__________________________________   三、__________________________________   第十一條 違約責任   一、甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;   二、乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;   三、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;   四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或___________;   五、___________________________________。   第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。   第十三條 在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。   第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。   第十五條 本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向______________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。   第十六條 本協議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。   第十七條 在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送______________(物業管理行政主管部門)備案。   第十八條 本協議自簽字之日起生效。  甲方簽章:________    乙方簽章:_________ 代 表 人:________    代 表 人:_________
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