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  • 【合同模板】住宅小區裝修管理規定范本.doc【合同模板】住宅小區裝修管理規定范本.doc

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    編號:20191129163759526348    類型:共享資源    大小:34.00KB    格式:DOC    上傳時間:2019-11-29
      
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    合同模板 合同 模板 住宅小區 裝修 管理 規定 范本
    資源描述:
    住宅小區裝修管理規定范本根據國家有關規定,為加強遠洋天地居室裝修物業管理工作,保障遠洋天地建筑結構及配套公共設施設備的安全,保護業主(使用人)的合法權益,物業管理公司特對進入遠洋天地的裝修公司制定如下管理規定: 一、裝修申報管理規定1.業主(使用人)和受業主委托的裝飾公司,持有效的公司營業執照、資質證書、裝修施工方案、圖紙、施工進度計劃,經營部審核登記,并如實填寫《裝修申請表》。 2.物業管理公司工程部將根據相關規定對施工單位資質和具體裝修方案進行嚴格審核(審核時間7個工作日)。審核通過,裝修公司須與物業管理公司簽訂《遠洋天地裝修施工管理協議》,并明確指定施工現場負責人。 3.根據裝修管理協議,裝修公司須向物業管理公司交納各項費用: 1)裝修管理費: 物業管理公司對裝修方案、圖紙進行審批,巡視檢查工程質量,督促和確保施工中安全條款及實施;巡視檢查供水系統,確保裝修施工的進行;巡視檢查配套公共設備,負責竣工驗收工作。 收取管理費:15元/天 2)裝修垃圾清運費: 收費標準;20元/自然間 該費用主要用于物業管理公司指定地點垃圾清運至環衛部門指定場所。 3)財產保證金 收費標準:5000元/戶 為確保業主的利益和樓宇結構及配套設施設備的安全,物業管理公司在施工過程中向業主(使用人)委托的裝修公司收取每戶5000元人民幣的財產保證金,施工驗收3個月后,裝修公司無質量問題、無質量問題引起的其它后果,物業公司將退還財產保證金。 4)能源費: 裝修期間所耗電、水費,以計量表讀數,按國家標準計收,物業公司不加收費用(查表讀數雙方確認)。 5)施工出入證:10元/證,押金50元/證。 二、裝修施工管理規定1.裝修施工必須嚴格按照原報批施工方案執行。如有變更須及時向物業管理公司工程部提交變更方案和說明,待審核通過后方可變更施工。 2.樓宇土建結構裝修 1)不得改動門、窗,保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。 2)嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。 3)裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM,地面裝修總厚度不得超過3CM,按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。 4)不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進行24小時閉水試驗,物業工程部試驗通過后方可繼續施工。 5)乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。 6)不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。 7)廚房應有門,不得做成敞開式廚房。 3.水、暖氣、燃氣管道設施裝修 1)嚴禁改動室內供暖管線設施,嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩,必須是可拆除的活動式且必須留有長、寬不少于400MM的檢修口,便于日后維修,否則后果自負。 2)嚴禁拆改室內水表,不得擅自拆改原設計管線。 3)嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。 4)室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離,并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口,便于日后維修檢查。 5)不得擅自封包燃氣管道。 6)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10CM,不得排入煙道或管井。 7)衛生間、廚房間墻體改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,重新做防水。 4. 配電、弱電信號設施裝修 1)配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工,負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證(特種工種證明復印件在物業管理公司備案)。 2)嚴禁破壞室內原設計配線回路,嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規范穿線鋪設,如有違規造成的一切后果由裝飾公司負責。 3)不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表,隱蔽施工部分:照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。 4)嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線,如擅自改動,造成不良后果自負。 5)浴室安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。 5. 樓宇外觀裝修 1)嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺,不得擅自加裝護欄。 2)嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除,損失自負。 3)空調室外機必須按指定位置安裝,冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。 6. 裝飾施工現場 1)裝飾材料搬運:裝飾公司須提前申請電梯使用時間,按計劃安排時間搬運,切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏,搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。 2)裝修垃圾清運:裝修公司必須遵守物業管理公司的規定,按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點,隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾,嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。 3)施工人員:施工人員須衣著整齊,佩帶通行標志,按指定通道進入;嚴禁在本小區非工作區域閑逛,不得損壞小區公共設施設備及他人財務;嚴格遵守管理規定,保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。 4)裝修施工時間: a.工作時間:8:00——12:00,14:00——18:00;其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內,嚴禁施工人員在本小區內留宿。 b.機械設備作業時間:8:00——11:30,14:30——18:00, 其它時間為靜音作業時間,嚴禁施工擾民(周六、日靜音作業)。 5) 消防安全:每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器,工作現場禁止吸煙。必須遵守各項安全防火規定,履行與物業管理公司簽訂的安全防火責任書。 7.對違反上述條例者,將視情節輕重予以50-1000元罰款。 三、裝修檢查驗收1、工程部監督管理人員將依據裝修施工管理規定,不定期對施工現場進行檢查,凡違規施工單位,物業管理公司將發送《違規整改通知單》,經施工負責人簽收限期整改,對不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結構及公共配套設施損失的,物業管理公司將發送《違規處罰通知單》。給予停工和一定數額的違約金處罰。屢勸不改者,物業管理公司將通知違規裝修公司清場,暫扣相當于損失費用的施工押金。 2、物業管理公司各級工作人員,將依據施工管理規定,對施工人員進出、施工材料搬運、裝修垃圾清運、施工擾民等行為進行監督管理,對違規者可直接阻止,嚴重違規者物業公司將給予相關施工人員違約金處罰,向裝修公司發送違規處罰通知單。 3、裝修工程完工后,裝修公司須提前通知物業管理公司約定時間,由工程部、業主(使用人)、裝修公司負責人及相關施工技術人員共同對裝修項目進行聯檢驗收。驗收不合格項目,由施工方限期整改合格。因整改造成的各項損失費用,均由施工方承擔。 4、聯檢檢查驗收合格后,裝修公司與物業管理公司辦理相關退場手續,辦理施工工具設備及材料的準出證,正式撤離本小區。 5、自裝修施工驗收之日起3個月內,因裝修施工質量造成的相關后果,由裝修公司負責解決。3個月后,物業管理公司根據實際情況與裝修公司結算裝修施工押金。
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