北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）

北京市存量房屋買賣合同 （經紀成交版） 特別提示 自 2008 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。 買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網上簽約服務窗口進行網上簽約，持網上簽約的合同文本辦理轉移登記手續。 房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過 “專用賬戶 “劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交 易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。 出賣人 _______________________________ 買受人 _______________________________ 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 二 ○○ 七年十二月修訂 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。 2、簽 訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款 后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 5、通過房地產經紀機構提供居間或代理服務達成交易的，所簽訂的房屋出售委托協議、房屋購買委托協議應當作為本合同的附件；通過設立 “專用賬戶 “的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的存量房交易結算資金劃轉協議也應當作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項）、綜合地價款（經濟適用房有此項）、營業稅及附加、所得 稅、土地增值稅等。 7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 北京市存量房屋買賣合同 出賣人 ___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】 __________________ 國籍 ________________ 【身份 證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 _______________________ 出生日期 _________年 ______月 ______日，性別 ______________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________ 聯系電話 ________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 _________________國籍 ______________ 【身份證】【護照】【 】 _________________________________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________ 聯系電話 ________________________ 共有權人 _________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】 __________________ 國籍 ________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 _______________________ 出生日期 _________年 ______月 ______日，性別 ______________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________ 聯系電話 ________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 _________________國籍 ______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 _______________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________ 聯系電話 ________________________ 買受人 ___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】 __________________國籍 _________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 _______________________ 出生日期 _________年 ______月 ______日，性別 ______________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________聯系電話 _________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 _________________國籍 ______________ 【身份證】【護照】【 】 _________________________________________ 通訊地址 _________________________________________________________ 郵政編碼 ______________________聯系電話 _________________________ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為 ________【區（縣）】 __________________________【小區（街道）】 ________【幢】【座 】【號（樓）】_________單元 _________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為 _______層，其中地上________層，地下 _________層。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共 ___________平方米。 （二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【】 __________________。 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權屬情況 （一）該房屋所有權證證號為 ________________________，共有權證證號為_______________________，填發單位為 ________________________。 房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為________________________，填發單位為 _________________________。 （三）該房屋性質為下列選項中第 _______種情形 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公 有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號 ________________________）； 3、向社會公開銷售的經濟適用住房； 4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為 ___________。 1、該房屋未設定抵押； 2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為_____________________________，抵押登記日期為 _________年 ______月 ______日，他項權利證證號為 ___________________。 該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 _________年 ______月 ______日前辦理抵押注銷手續。 （五）該房屋的租賃情況為 ___________。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。 關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人通過下列第 ____、 ____、 ____種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱__________________________，備案證明編號 ___________________________，房地產經紀執業人員姓名 ________________，資格證書編號 ________________________）； 2、出賣人委托代理出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易（房地產經紀機構名稱________________________，備案證明編號 ___________________________，房地產經紀執業人員姓名 ________________，資格證 書編號 ____________________）； 3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產經紀機構達成交易（房地產經紀機構名稱 ________________________，備案證明編號 ___________________________，房地產經紀執業人員姓名 ________________，資格證書編號 ____________________）。 房屋出售委托協議、房屋購買委托協議見附件四。 第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經買賣雙方協商一致，該房屋成 交價格為人民幣 ___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 ___________元（小寫）， ________________________________元整（大寫，不高于成交價格的 20％）。 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。 （二）買受人采取下列第 ____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。 1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金 ，定金金額為人民幣 ________（小寫），________________（大寫，不高于成交價格的 20％），定金支付方式為 _______【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。 2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協議見附件六。 （ 1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。 （ 2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的 ___________________________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在 ___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱 “專用賬戶 “,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 ___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的轉移登記辦結單到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協議的約定辦理資金劃轉手續。 （三）關于貸款的約定 買受人向【 _______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 ___________元（小寫）， ____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 _______種方式解決 （ 1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人； （ 2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔； （ 3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。 第五條 房屋產權及具體狀況的承諾 出賣人應當保證該房屋沒有產權糾 紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】 ___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。 第六條 房屋的交付 出賣人應當在 ____________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 ____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ____項手續 1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該 附件一中所列物品； 2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 3、移交該房屋房門鑰匙； 4、 _____________________________________________________ ； 5、 ______________________________________________________ ； 6、 _____________________________________________________ 。 第七條 違約責任 （一）逾期交房責任除不可抗力外， 出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 ______種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理 （ 1）和（ 2）不作累加 。 1逾期在 ______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金，并于該房屋實際交付之日起 ______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行； 2逾期超過 ______日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____％向買受人支付違約金。 2、 _____________________________________________________ 。 （二）逾期付款責任 買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第 ______種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。 （ 1）和（ 2）不作累加 1逾期在 ______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，并于實際支 付應付款之日起 ______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行； 2逾期超過 ____日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 ______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 2、 _____________________________________________________ 。 第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣 人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費相關規定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款 _________％的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。 第十條 權屬轉移登記 （一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 ________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。 （二）買受人未能在 ____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ________日內退還買受人全部已付款，并按照 ____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房 屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 _______日內向買受人支付。 2、 _______________________________________________________________ 。 （三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 _______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付 ______________元的違約金；逾 期超過 _______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金。 __________________________________________________________________ 。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _______日內向另一方當事人提供證明。 上述房屋 風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。 第十二條 爭議解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第 ______種方式解決。 （一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交 ________________________仲裁委員會仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同 中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效 力。 第十四 條本合同及附件共 __頁，一式 ___份，具有同等法律效力，其中出賣人 __份；買受人 __份； ____份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。 出賣人 簽章 買受人 簽章 【法定代表人】 【法定代表人】 【委托代理人】 簽章 【委托代理人】 簽章 簽訂時間 _____年 ____月 ____日 簽訂時間 _____年 _____月 ____日 簽訂地點 簽訂地點 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況 （一）房屋附屬設施設備 1、供水【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】 ________________ 2、供電【 220V】【 380V】【可負荷 _________KW】【 】 _______________ 3、供燃氣【天燃氣】【煤氣】【 】 ________________________________ 4、外供暖氣【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】 ____________________ 5、自備采暖【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】 ________________ 6、空調【中央空調】【自裝柜機 _______臺】【自裝掛機 _______臺】【 】 _________________ 7、電視饋線【無線】【有線（數字、模擬）】【】 ____________________ 8、電話【外線號碼 _________________】【內線號碼 ____________________】 【 】 _________________ 9、互聯網接入方式【撥號】【寬帶】【 ADSL】【】 ____________________ 10、其他 （二）房屋家具、電器、用品情況 1、 雙人床 2、 單人床 3、 床頭柜 4、 梳妝臺 5、 衣柜 6、 書柜 7、 寫字臺 8、 沙發 9、 茶幾 10、椅子 11、餐桌 12、電視柜 13、電視 14、冰箱 15、洗衣機 16、熱水器 17、空調 18、燃氣灶 19、排油煙機 20、飲水機 21、電話機 22、吸塵器 23、其他 （三）房屋配套物品 1、【房屋鑰 匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】； 2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發票】； 3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】； 4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【 ADSL上網 交費憑證】； 5、 ____________________________________________________________。 （四）裝修裝飾情況 （五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有 關價格的具體約定 （六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【 】 附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見 附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 房屋出售委托協議、房屋購買委托協議 附件五 付款方式及期限的具體約定 附件六 存量房交易結算資金劃轉協議或存量房交易結算資金自行劃轉聲明 附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定 1、出賣人承擔的稅費為【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地 增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。 2、買受人承擔的 稅費為【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。 附件八 補充協議及其他約定