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    創意園營銷策劃可研報告設計方案全套文檔合集
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    案例的遴選,根據功能用途的不同,舊廠房/舊里弄的改造創意園區通常分為以下兩類:,,,以創意辦公為主導 核心功能是創意辦公,商業休閑僅作為配套而存在 商業業態相對單一,以餐飲為主 商業占比低于20%,以商業休閑為主導 核心功能是商業休閑,創意辦公僅最為點綴 商業業態比較豐富,包含商業零售、餐飲休閑、文化娛樂等多種形態; 商業比重都要高于50%,結合項目的所在的區域背景,我們認為,以商業休閑為主導的模式更適合本項目的發展,因此我們選取這一類型的案例進行研究分析,從而得出對本項目具有借鑒意義的啟示。,上海創意產業走過了,國內外產業園區案例分析 國內項目案例分析 國際項目案例分析,,1,,現代及知識服務業聚集區,,生產性服務業聚集區,,,先進制造業聚集區,,,,,,,,,,高尚生活區,,現代生活區,,,現代及知識服務業聚集區,以金橋軟件園、大三角洲規劃為基礎,并一直延伸到申江路帶狀區域,未來主要承載現代商務、辦公、商業休閑等功能,大大提升了商業載體的產品比重。 生產性服務業聚集區,寧橋路南側,至申江路的帶狀區域,未來主要承載研發、設計、后臺服務等生產性服務業功能。 先進制造業聚集區,申江路東側的帶狀區域,未來主要發展先進的生產制造業。 生活創意產業項目案例研究從以下幾方面綜合分析: 項目區域 始建時間 開發單位、設計單位 歷史背景 (老房改造項目) 項目特色 項目概況(占地面積、建筑面積、建筑數量、容積率、綠化率等) 整體規劃分析(出入口、主干道、停車位) 建筑立面(老房改造手法、立面用材、建筑風格) 景觀設計(軟硬景、圍墻、路燈、門衛、雕塑等) 室內設計(老房改造手法、大堂、公共部位裝修 ) 項目優缺點 項目定位特點 入駐企業及租金,創意辦公研究——研究要點,2577創意大院——昔日的槍炮局 今天的創意大院,1)項目區域 徐匯區 龍華路2577號 2)始建時工業廠區保護 性 利 用 IS A Inter n ation a le s S tadtba u a t e l i e r 德 國意廈國 際 設 計 集 團 1 ? 工業廠區保護性利用綜合模式 —— 北杜伊斯堡景觀公園為例 綜合地產模式 —— 杜伊斯堡內港改造 產業園區模式 —— 北星礦山改造 科技園區模式 —— G e ls enk irc hen 科學園 創意產業園區模式 —— 煉焦廠 城市綜合游樂園模式 —— 泰森工業區 后工業景觀公園模式 —— 魯爾區漢莎煉焦廠 意大利都靈多哈工業園 城市公園模式 —— 澳大利亞墨爾本港區改造和產業建筑再利用 綜合旅游服務中心模式 —— 格蘭威島改造 工業廠區上海創意產業園區發展趨勢研究,先來一場華麗的變身秀,變身為,,槍炮局,創意標簽:廣告設計、咨詢策劃、花園式商務辦公、中國西洋藝術搖籃、新媒體產業、藝術創意,●2577創意大院,前身:江南槍炮局,變身為,,屠宰場,,● 1933老場坊,創意標簽:形象設計、時尚體驗、影視創意、創意作品交易,前身:原上海工部局屠宰場,絲綢加工工場,變身為,,創意標簽:廣告設計、視覺藝術設計、媒體公關,●湖絲棧,前身:原信昌絲廠等10家絲綢加工工場,歷史上的四行倉庫,變身為,,創意標簽:動漫設計、廣告設計、攝影美術,●創意倉庫,前身:四行倉庫,,創意產創意產業園發展模式案例,世聯研究案例,,[關鍵字]: 城市遠郊、創意產業園、發展模式,[案例簡介]: 國內外創意產業園構建核心吸引力的模式主要有三種:單一企業型、獨立主體型和復合型,[案例適用范圍]: 城市遠郊區域 成功運營,寶馬中心位于慕尼黑北郊,總建筑面積35萬㎡,擁有設計研發人員8500余人,不僅成為寶馬自由展示產品的空間,更是慕尼黑的必游之地。 整個產業區包括: —寶馬大廈:寶馬總部辦公所在地 —寶馬博物館:寶馬歷史和產品重要的展示場所 —寶馬體驗中心:總建筑面積達7.3萬平米,集銷售和體驗為一體的展示中心 。 —寶南京創意產業園 調研匯報,設計研發部 2011-8,調研項目,調研項目,1912,,,,,PART 1,PART 2,PART 3,功能分區,建筑外立面,報告結構,項目概況,,PART 4,景觀設計,,PART 5,配套設施,,項目借鑒點,,PART 6,人車流管理,PART 7,,PART 1,項目概況,區位,項目簡介,規劃理念,,PART 2,功能分區,項目總平,業態分布,環境資源,,PART 3,建筑外立面,建筑風格,立面用材,細部做法,,入口景觀,節點景觀,環藝小品,標識系統,鋪地材料,圍墻,種植設計,室外家具,PART 4,景觀設計,,PART 5,配套設施,中心會所,公共廁所,物管處,垃圾中轉站,,PART 6,人車流管理,出入口道閘,停唐藝設計資訊,商業建筑設計資料集 (寫字樓、創意產業園),,整體,寫字樓,立面,,,細部,,入口,,鳥瞰,,創意產業園,整體,,局部,,立面,,,,,,西溪濕地及西溪創意產業園的啟示,版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳百思勤置業顧問有限公司所有,未經百思勤置業顧問有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,她,曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”,而今號稱“天堂濕地”; 她,是目前國內唯一集城市濕地、農耕濕地、文化濕地于一體的國家濕地公園; 她,生態資源豐富、自然景觀幽雅、文化積淀深厚。 古越劇悠揚、龍舟競舞,蘆白柿紅、鷺舞燕翔,一NLT上傳,,國際著名的文化綜合體案例研究,日本六木森中心,法國蓬皮杜藝術中心,德國菠茨坦廣場,香港文化中心,,,,,,,,,,杭州,美國洛克菲洛中心,東亞,歐美,韓國漢城文化中心,,案例的選擇主要來源于歐美和東亞兩個區域,歐美的科技文化研究水平走在世界最前沿,東亞的文化底蘊與我國有親緣關系,在國民文化普及方面的舉措有更多值得借鑒之處。,文獻研究(涵蓋了國外眾多專家的深度研究成果) 、實地考察,案例選擇:,研究方法:,日本愛知文化中心,國際著名的文化綜合體案例研究,國際著名的文化綜合體成功經驗總結:,外部:綜合多元化功能,形成11 文化創意產業研究 九洲遠景商業管理機構 2009 年 12 月 2 文化創意產業依賴于高素質人才的創造性、技能及智慧,以文化創意、 技術創新為手段,開發擁有自主知識產權產品,是具有高知識密集性、 高附加值、強融合性,為社會公眾提供文化體驗的行業集群 注重產品的文化內涵、創新成分,強調創造性、精神性 ,形態為具有自主知識產權的 “非 物質產品”,不需要配套生產線,太多的生產 、存放空間,產品主要是滿足消費者精神和心 理消費需求 產業成果 高知識密集、高附加值、強融合性 行業特征 信息、知識,特別是文化和技術等無形資產 核首鋼·海爾文化創意產業園項目附件:相關市場資料,,,,,,,,,,設計辦公,,,居住配套,,,綜合服務,,,展示體驗,總部辦公功能 創意辦公功能,,,北京的人才、教育、科技資源優勢明顯,能夠為總部經濟的發展提供動力支撐。在國內務大城市之間,北京的人才、科技競爭力指標最高。在每百萬人口中,北京的專業技術人員約占10萬。,,北京具有發展總部經濟的優勢,,地理位置優勢,,北京具有得天獨厚的發展總部經濟的優勢,許多企業如跨國公司的總部、研發機構、大型企業、外省級辦事處已落戶北京,從而形成有一定規模的總部經濟,產生集群效應,吸引更多,中國·和豐創意廣場項目招商報告,市 場 篇,江北灣頭商務區,南部CBD,潘火商務區,鎮海新城,高新區研發園,東部新城,三江口商務區,江北北門戶商務區,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2010年下半年至2012年寧波新交付寫字樓中可租賃面積約52.4萬方,租賃市場競爭壓力加大。,項目位置: 江東 世紀大道北段1228號 建筑面積: 55萬平方米 開盤時間: 2010-01-25 入住時間: 2010-12-30 容 積 率: 6.50 綠 化 率: 60% 物業公司: 仲量聯行物業管理有限公司 物 業 費: 10.8元/平方米·月 開 發 商: 寧波東部新城開發投資有限公司 出 租 率:30% 租 武漢蔡甸創意產業園 營銷策略報告,2011年2月,項目規劃建筑面積47萬平方米,位于武漢城市近郊,因工業用地屬性,不能按普通的房產項目運作思路入手,本次營銷策略報告匯報內容主要以項目開發分期、啟動區設置、開發節奏、物業收益作重點闡述。匯報目的力求在項目營銷策略大框架確定前提下,細化產品營銷推廣主線及各執行階段內容。,報告序言,報告目錄,項目開發背景及目標,Part 01,,,,,2、以產業園報規與建設 按工業研發、辦公物業報規、報建,盡量爭取配套指標,將建安成本控制在較低范圍內,4、實現高額利潤,1、低價取地 蔡甸區2009年至201,上海致盛集團 上海創意產業園營銷策略方案,武漢中邦地產顧問有限公司 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCY,Contents,市場定位回顧 產品建議回顧 項目營銷策略,市場研究——武漢工業地產發展前景,10月份,全市規模以上工業完成總產值537.29億元,同比增長19.7%,實現工業增加值158.30億元,增長16.4%。1至10月累計完成工業總產值5213.99億元,同比增長31.1%,實現增加值1565.96億元,增長23.9%。,武漢工業地產開始發生變化,一方面是開發企業開始轉型,另一方面政府的稅收優惠鼓勵,隨著國家相關優惠政,上海致盛集團 上海創意產業園營銷策略方案,武漢中邦地產顧問有限公司 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCY,Contents,市場定位回顧 產品建議回顧 項目營銷策略,市場研究——武漢工業地產發展前景,10月份,全市規模以上工業完成總產值537.29億元,同比增長19.7%,實現工業增加值158.30億元,增長16.4%。1至10月累計完成工業總產值5213.99億元,同比增長31.1%,實現增加值1565.96億元,增長23.9%。,武漢工業地產開始發生變化,一方面是開發企業開始轉型,另一方面政府的稅收優惠鼓勵,隨著國家相關優惠政重慶旅游文化創意產業園 營銷策略提案 重慶天英房地產顧問有限公司 2013年 12月 目 錄 ? 營 銷 戰 略 執 行 ? 營 銷 戰 略 制 定 ? 定 位 系 統 導 出 ? 項 目 產 品 優 化 ? 競 爭 格 局 解 析 ? 本 體 解 析 ? 宏 觀 洞 察 CON TE NTS 3 1月 ?《地稅局: 2012年重 慶主城高檔住宅房產稅 征收標準提高至 12152元 / ㎡ 》 , 《重慶兩會: 2012 渝 房價增幅將控制在 13% 以內》 ?《重慶住房公積金 繳存比例提升 7%統一調整 到 12%》 5月 ?《公積金貸款可補 繳賬戶余額》,上 調公積金貸款額度 上限 6月 紐交所股票代碼: SYSW紐交所股票代碼: 「智造中國濱海項目營銷策略報告」 思源經紈天津公司 在房地產領域,我們一直在幫劣客戶成功 紐交所股票代碼: SYSW紐交所股票代碼:訃知思源 關鍵詞一: 紐交所上市公司 關鍵詞事: 2010年度銷售額 504億 關鍵詞三: 華北區排名第一 關鍵詞四: 天津地區代理 26項目 頊問 12個 關鍵詞虧: 濱海排名第一(銷售)!! 紐交所股票代碼: SYSW紐交所股票代碼:訃知思源 ?思源經紈天津公司 地址:天津市河西區南北大街 1號天津灣中環廣場寫字樓 A座 507 郵編: 300210 電話: 022-88268889 傳真: 0,,中國文化產業發展情況研究報告——旅游演藝業及戶外音樂節研究,文化,傳承未來,“十二五”期間文化產業的發展方向,推動文化產業成為國民經濟支柱性產業——《文化部“十二五”時期文化產業倍增計劃》,推導思路,|,PART1文化產業發展概況,1、文化產業概述2、文化產業范疇,文化產業概述|文化產業的定義,文化產業,這一術語產生于二十世紀初。最初出現在霍克海默和阿多諾合著的《啟蒙辯證法》一書之中。它的英語名稱為CultureIndustry,可以譯為文化工業,也可以譯為文化產業。聯合國教科文組織關于文化產業的定義如下:文化產業就是按照工佛山創意產業園招商推廣方案 進入11月以來,佛山創意產業園兩園區的招商推廣工作目前已經全面展開。因應市場的要求,園區部分物業租金價格進行了適當的調整,使佛山創意產業園在目前市場惡劣的競爭中,更加具有優勢。經過前期充分的調研,結合園區的實際情況,招商、企宣中心制定了一個階段性的招商推廣計劃,以網上推廣、全新折頁、園區活動、老客戶關系維護、短信平臺、電臺廣告、戶外廣告、招商培訓等八大渠道全方位的鋪開招商宣傳計劃。 園區活動 招商培訓 戶外廣告 全新招商折頁 老客戶關系維護 電臺廣告 短信平臺 網上《世界客家文化創意產業園》企劃書 目 錄 第一章 前言...............................................................3 一、兩岸由經貿擴大至文化交流的大趨勢來臨..............................3 二、兩岸文化交流的絕佳試點:「客家文化」..............................4 三、兩岸客家文化交流的問題與機會......................................5 第二章 客家文化創意產業...................................................9 一、客家文化創意產業簡介..............................................9 二、客家文化 1c6c9618dabc177b933c796e27776403.pdf 【第一篇】 文化創意產業的定義與范圍 【釋義】————   文化創意產業是指依靠創意人的智慧、技能和天賦,借助于高科技對文化資源進行創造與提升,通過知識產權的開發和運用,產生出高附加值產品,具有創造財富和就業潛力的產業。聯合國教科文組織認為文化創意產業包含文化產品、文化服務與智能產權三項內容。   任何一種文化創意活動,都要在一定的文化背景下進行,但創意不是對傳統文化的簡單復制,而是依靠人的靈感和想像力,借助科技對傳統文化資源的

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