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    文旅地產發展趨勢暨贏利模式分析,中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會 蔡云,,,贏商網-運營中心,最專業“商業地產在線商學院”,海量專業資料每日更新中! 資料下載地址: 添加Q群340180654,可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送,目錄,,文旅地產贏利模式,文旅地產發展現狀,我國文旅地產發展現狀,文旅地產發展環境向好,,,,,房地產政策,,其他相關政策,房地產市場政策環境相對寬松,中央和地方政策雙管齊下,各類“微刺激”手段和“救市”政策讓多數處于“救市”區域的旅游地產受益匪淺,1、金融政策 連續降息降準刺激市場資金釋2017年旅游地產市場規模及盈利模式數據分析近年來,隨著房地產交易日益步入存量時代,傳統房地產發展路徑遭遇“天花板”,諸多房企紛紛謀求轉型找尋新的投資途徑。新型地產應運而生,目前新興地產包括:旅游地產、養老地產、特色小鎮、田園綜合體,還有長租公寓。今天我們一起聊聊旅游地產。什么時候是旅游地產?旅游地產的選址多集中于生態環境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養生文化的地區。主要服務包括療養旅游、養生休閑、娛樂健身和觀光度假等,例如上海綠都·繡云里、三亞恒大養生谷等。房企為何布局旅游地產“增此報告僅供客戶內部使用,未經中國房地產信息集團 | 克而瑞(中國)信息技術有限公司的書面許可,其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制 。 日期地點,微軟雅黑16號 創意旅游綜合體研究報告 絕對保密 外部報告精選之 概念 發展現狀 及問題 開發模式商業模式巔峰案例 匯報內容匯報內容 概念 發展現狀 及問題 開發模式商業模式巔峰案例 匯報內容匯報內容 在一定規模癿空間尺度范圍內, 基于休閑度假癿主體功能,集聚多種關聯功能業態, 形成主題創意化、環境景區化、產品休閑化、空間 集聚化、服務社區化癿 一種全新生活方式癿載體。 萬達萬達文旅文旅項目項目初初設設及及 施工圖施工圖 BIMBIM 完成標準完成標準 WB-CTP-BIM-021 萬達文化旅游規劃研究院萬達文化旅游規劃研究院 2016 年 11 月 30 日 1. OA 節點上報文件含 BIM 模型、模型確認單、BIM 問題銷項表和 BIM 檢查報告。 2. BIM 專項會議紀要可根據需要確定是否 OA 上報,但需留檔備查。 3. 所有管控成果均及時上傳萬達 BIM 協同平臺。 編編 號號 成果名稱成果名稱 成果簡述成果簡述 參與人參與人 成果參考成果參考 / /標準文件標準文件 1 BIM 模型 電子版模型 所有模型和文件上傳萬達協同平臺 nwd 文件“互聯網+”時代下的文旅地產項目運營創新 2016年7月,,報告目錄,,,,第一章,目前文旅地產發展基本概況,,第二章,互聯網+對文旅地產的影響及重要性,對我們項目的思考,第一章,文旅地產基本概況,從旅游度假火爆數據說起,,Ⅰ,旅游度假消費行為特征,,Ⅲ,如何運作文旅地產,,Ⅳ,旅游度假火爆現象(2016年端午節當天),節假日旅游火爆現象,以部分省市2015年數據為例,春節、五一、國慶三大假期17天吸引全年15%人次和10%的旅游收入,火爆的節慶旅游現象成為又一新常態。,旅游業已成為中國支柱產業,2015年全中國旅游業接待內外人數超過41億人次,旅游116 2017 Vol.31, No.1 From “Radiant City” to “Beautiful Countryside”: The Enlightenment of Bijlmermeer Community Vicissitude for China’s New Rural Planning 從“光輝城市”到“美麗鄉村” —— 荷蘭 Bijlmermeer 住區興衰對我國新農村規劃的啟示 黃經南 陳舒怡 王存頌 張媛媛 Huang Jingnan, Chen Shuyi, Wang Cunsong, Zhang Yuanyuan 文章編號:1673-9493(2017)01-0116-07 中圖分類號 : TU982 ; TU984.11+4 文獻標識碼:A DOI : 10.22217/upi.2016.016 摘要:分析柯布西耶規劃理念實踐項目Bijlmermeer 住區的興衰 創意旅游綜合體研究報告 中國旅游協會 巔峰智業 聯合編制聯合編制 《創意旅游綜合體研究報告》《創意旅游綜合體研究報告》 領導領導小組小組 組組 長長::吳文學 副組長副組長::蔣齊康 成成 員員::鄭 旭 姚 瑛 龍 飛 朱姝蒙 課題組課題組 組組 長長:劉 鋒 副組長副組長:劉 惠 李樹平 齊曉波 成成 員員:李 玲 申杰玲 朱 殊 王 丹 黃健波 謝 雯 王曉娜 嚴亞洲 卓定疆 楊增民 賈 偉 徐婉蘇 周 雪 劉 芳 王瑞芹 呂彩中 王 哲 姚驥坤 趙 喆 許愛霞 目目 錄錄 前言 . 1 第一章 創意旅游綜合體概念 . 2 一、創意旅游綜合體的定 C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H 請參閱最后一頁的重要聲明 證券證券研究報告研究報告··上市公司上市公司深度深度 旅游旅游 攻克舊塔山攻克舊塔山 跨越新時代跨越新時代 華僑城集團:三十而立,進入大跨越華僑城集團:三十而立,進入大跨越: : 2017 年集團總經理段先念 提出“我們要跨越”的口號,加速集團新一輪發展。模式升級,模式升級, 進入全域旅游:進入全域旅游: “文化+旅游+城鎮化”戰略下,集團在深圳、成 都持續落地項目,在全國一二線城市獲取超過十余個項目,資源 優勢持續積累。 “旅游+互聯網 本報告由川財證券有限責任公司編制 謹請參閱尾頁的重要聲明 踐行快周轉踐行快周轉 文旅文旅地產地產領軍者領軍者迎二次迎二次重估重估 證券證券研究報告研究報告 所屬所屬部門部門 ? 股票研究部 報告報告類別類別 ? 公司深度 所屬所屬行業行業 ? 金融地產/地產 報告報告時間時間 ? 2018/2/23 前收盤價前收盤價 ? 8.73 元 公司評級公司評級 ? 增持評級 分析師分析師 宋紅欣宋紅欣 證書編號:S1100515060001 010-66495639 [email protected] 聯系人聯系人 徐偉平徐偉平 證書編號:S1100117100001 010-66495639 [email protected] 川 請閱讀最后一頁請閱讀最后一頁信息披露信息披露和重要聲明和重要聲明 公公 司司 研研 究究 深深 度度 研研 究究 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 #### 房地產開發房地產開發 增持增持 ( ( 維持維持 )) #### 市場數據市場數據 報告日期 2017-06-07 收盤價(元) 8.95 總股本(百萬股) 8205.68 流通股本 (百萬股) 6124.15 總市值(百萬元) 73440.85 流通市值 (百萬元) 54811.14 凈資產(百萬元) 44596.42 總資產(百萬元) 157943.58 每股凈資產 5.43 #### 相關報告相關報告 《華僑城:國企改革重??????? ?? ?? ??????? ???? ??????? ???????????????? ???????????????????? ???? “???--???--???“???????????????????????????? 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P D F - X C h a n g e w w w . d o c u - t r a c k . c o m ?????????? ??????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????? ???????+??+??+??+??????????????????????? ???????????????????????????????????? ???????????????XXX集團公司XX集團戰略評估報告二零零零年六月三十日ATKEARNeY目錄■報告概要■項日背景■對華僑城集團戰略的評估及改進的初步建議■后續事項定戰略的程序、方法和主要任務公司戰略案例·中國人壽保險業概要和記黃埔戰略概要戰略規劃樣本報告概要項目背景科爾尼公司已完成項目第一階段戰略評估的工作本報告主要闡述對華僑城集團現有戰略的評估和初步建議次高級經理工作會議第二次高級經理工作會議修改和定稿戰略評估的戰略評估的初稿份有關華僑·介紹總體方法和主要概念匯報關鍵的發現和初步的結論匚城長期發展戰·就評估標準國家級娛樂影視文旅小鎮國家級娛樂影視文旅小鎮 中國泛娛樂影視文旅小鎮中國泛娛樂影視文旅小鎮 股票代碼:000673 1 目錄 政策背景 產業背景 項目發展 價值體系 企業概況 2 企業概況 湘暉資本 微影資本 公司介紹 當代微影文化小鎮投資有限公司注冊資金1億元人民幣,總部擬設立在杭州市,首期擬投入資金100億,公司由著名經濟學者鄭榮華先生出任董事長、CEO。當代微影 文化小鎮投資有限公司由中國著名資本機構投資成立,即當代東方、微影資本、湘暉資本、海盛影視等。公司以文化、旅游小鎮投資及影視綜合體開發為核心業務, 整合各大資本機 HeaderTable_User 847289893 1353271250 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.sa 173833597 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格,據此開展發布證券研究報告業務。 東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。因此,投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生 影響的利益沖突,不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素。 有關分析師的申明,見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析師申明之后部基于PPP模式之文旅特色小鎮投融資實操與案例分析培訓課件朱奇老師深圳市中旅聯控股集團高級副總裁北京大學標桿地產智庫平臺文旅地產專家1C9U一查就有網基礎會員版終于來了!沒錯,一查就有網基礎會員版終于來了!沒錯,VIP!!具體福利如下:具體福利如下:福利福利1:享受微信公眾號每期分享的部分資料,基本上每兩天至少一份重磅資料,具體資料可以在小密圈內查看到【平均下來,一年365天分享的資料數不低于1200份且多為優質內容。沒錯,一定是我們認可的優質內容才會放上優質內容。沒錯,一定是我們認可的優質內容才會放上去!去!】;2019/11/5,1,峨眉院子 商業定位及招商運營思路(初稿),申明:本文檔系峨眉山藍光文化旅游置業有限公司為經營、管理之需要而制定,其知識產權歸四川藍光實業集團有限公司所有,屬本公司商業機密,未經許可不得外傳。任何人擅自復制、拷貝、摘抄、對外傳播或未經本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內容皆視為對本公司商業秘密的侵犯,是觸犯《中華人民共和國刑法》的行為,當事人將承擔相應的法律后果。,審 批: 審 核: 編 制:,峨眉山藍光文化旅游置業有限公司,2019/11/5,2,目 錄,第一部分 峨眉院子 第二部分 業態布局 第三部分 租售自2003年成立以來,我們以當代東方(000673.SZ),國旅聯合(600358.SH),廈華電子 (600870.SH)等多家A股上市公司為平臺,深耕“大文化”、“大金融”、“大數據”、 “大物流”四大領域,已形成以當代產業、當代資本、當代金控三大戰略主體。 當代東方文化小鎮 產品手冊 目 錄 CONTENT 01 項目概況 團隊介紹 小鎮故事 小鎮選址 02 03 04 項目概況 01 項目概況·項目背景 中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,計劃到2020年,培育 1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿 請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明 證券研究報告 / 公司深度報告 文旅航母文旅航母揚帆起航揚帆起航,,地產與地產與金融金融持續持續助力助力 報告摘要報告摘要:: 公司正由綜合地產開發商向文化旅游產業運營商積極轉型,旗下知 名項目包括已經開業的蕪湖度假區,正在籌建的長沙銅官窯和韓國 濟州島度假區,有望成為海內外布局的文旅產業先驅。 由地產向文旅的全面戰略轉型堅定由地產向文旅的全面戰略轉型堅定:: 公司自上市之初就開始布局 “文 旅+金融+地產” 戰略, 無論是蕪 請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 [Table_MainInfo] 公司研究公司研究/房地產房地產/房地產房地產 證券研究報告 新華聯新華聯((000620))公司深度報告公司深度報告 2017 年 12 月 29 日 [Table_InvestInfo] 投資評級 增持增持 首次首次 覆蓋覆蓋 股票數據股票數據 Table_StockInfo 6 個月內目標價(元) 6.89 12 月 28 日收盤價 (元) 5.58 52 周股價波動(元) 5.47-8.88 總股本/流通 A 股(百萬股) 1897/1837 總市值/流通市值(百萬元) 10584/10250 主要估值指標主要估值指標 [Table_PePbInfo] 2016 2017E 2018E 市盈率 1 1 上 市 公 上 市 公 司司 公 司 研 究 公 司 研 究 / 公 司 深 度 公 司 深 度 證 券 研 究 報 告 證 券 研 究 報 告 休閑服務休閑服務 2017 年年 11 月月 30 日日 曲江文旅曲江文旅 (600706) ——坐擁優質旅游資源,華僑城入主全面升級發展格局 報告原因:報告原因:首次覆蓋首次覆蓋 增持增持(首次評級) 投資要點:投資要點: ? 曲江文旅(600706)是曲江新區管委會下的綜合性旅游產業運營商,公司現有業務包括景 區運營管理、餐飲酒店、旅行社、商品銷售等,具有旅游設計、規劃、運營、管理輸出的 全產業鏈的布局。旗下運營有大 旅游地產案例研究 一、 前言 4 二、 旅游地產知識概要 5 1. 旅游地產的基本概念 5 2. 國內旅游地產的分類 5 (1) 景觀住宅(第一居所) 5 (2) 度假休閑類(第二居所) 5 (3) 主題公園(旅游區畔地產) 6 (4) 康體娛樂區(旅游區內地產) 6 (5) 商業游憩區 6 3. 國際旅游地產分類 6 (1) 自營式酒店 6 (2) 時權酒店 6 (3) 產權酒店 7 (4) 時值度假型酒店 7 (5) 養老型酒店 7 (6) 度假村、別墅 7 (7) 旅游景觀住宅 7 4. 旅游地產開發的行殊性 7 (1) 核心價值觀決定的其特殊性深圳華僑城案例研究,城 市 綜 合 體 2011.2.19,地理位置:位與深圳市西部,具深圳中心區約4公里。 規模:占地面積450公頃,東南面建成區約320公頃,其中旅游用地約130公頃,中西部在建和待建區為130公頃,現狀人口35000人。 城區功能:是深圳市相對獨立的以居住、旅游和高科技工業為主要功能的城市組團。,,,,項目簡介,,項目開發背景,華僑城原是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場,1981經廣東省政府批準,改制成為沙河華僑企業公司; 1985年4月,全國華僑工作會議正式通過了華僑城建設方案,6月國務院僑辦報送國務院批準成立“深圳特區辦華僑城”請閱讀最后評級說明和重要聲明 1 / 48 ┃研究報告┃ 社會服務行業 2017-4-20 特色小鎮特色小鎮風起云涌風起云涌,文旅體育布局當,文旅體育布局當 時時 行業研究┃深度報告 評級 看好看好 維持維持 報告要點 ? 特色小鎮是“產” 、 “城” 、 “人” 、 “文”融合的發展創新平臺 特色小鎮是一類相對獨立于市區,區別于行政區劃單元和產業園區,具有明確 產業定位、文化內涵、旅游和一定社區功能的發展空間平臺。特色小鎮最早出 現在 2014 年的浙江,經過兩年發展后迅速風靡全國。從全國范圍來看,特色小 鎮經歷了四個階段:探索階段、2017614誰是房地產后半場的主力|2016中國文旅地產研究報告誰是房地產后半場的主力2016中國文旅地產研究報告(原創)2016-12-30小睿RET睿意德經濟增速逐步放緩住宅消費需求集中一線宏觀調控繼續收緊房地產的未來走冋何處已成為開發企業未來10年最緊迫的任務。由增量市場向存量市場轉移、住宅開發向商業運營已成為房地產下半場的新共識。來一次“說走就走的旅行”成為消費者需求的新目標度假旅游逐漸成為人們的一種生活方式新常態也成為房地產后半場的新主力而精明的開發商似乎已瞄準到這個方向目前已有超過13的百強房企挺進文旅地產版塊。RET 重點項目-文旅特色小鎮項目可行性研究報告 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告,此報告為個性化定制服務報告,我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求,修訂報告目錄,并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容,為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。 可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔,主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟 HeaderTable_User 5017243 5017372 1234877395 HeaderTable_Industry 13020200 看好 investRatingChange.sa me 173833545 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格,據此開展發布證券研究報告業務。 東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。因此,投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生 影響的利益沖突,不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素。 有關分析師的申明,見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析 HeaderTable_User 5017243 5017372 1234877395 HeaderTable_Industry 13020200 看好 investRatingChange.sa 173833545 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格,據此開展發布證券研究報告業務。 東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。因此,投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生 影響的利益沖突,不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素。 有關分析師的申明,見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析師申明 HeaderTable_User 5017243 5017372 1234877395 HeaderTable_Industry 13020200 看好 investRatingChang e.sa 173833545 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格,據此開展發布證券研究報告業務。 東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。因此,投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的客觀性產生 影響的利益沖突,不應視本證券研究報告為作出投資決策的唯一因素。 有關分析師的申明,見本報告最后部分。其他重要信息披露見分析師申明

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